Truffe sul reddito di cittadinanza: quanto è vulnerabile il sistema?

La recente inchiesta sulla truffa miliardaria legata al reddito di cittadinanza ha raggiunto una fase cruciale. I magistrati contabili hanno richiesto all’INPS di rispondere a 24 quesiti riguardanti la misura simbolo dell’epoca grillina. Questo scandalo mette in luce le falle di un sistema che, sebbene nato con l’intento di supportare le fasce più deboli della popolazione, si è rivelato vulnerabile a frodi su larga scala.

L’industriale della pasta Vincenzo Divella ha espresso preoccupazione per le limitazioni imposte dall’Unione Europea sulla produzione, affermando che è impossibile competere con i produttori turchi, canadesi e spagnoli. Questa situazione, combinata con la riduzione del potere d’acquisto e le politiche severe delle banche sui mutui, sta creando un contesto economico difficile per molte famiglie italiane.

I prezzi delle abitazioni in buono stato sono aumentati dell’1,5%, con incrementi superiori al 2% a Milano. Tuttavia, la diminuzione della quota di debito detenuta dagli investitori esteri e la crescita dei fidi deteriorati del 2% segnalano un quadro economico complesso. Bankitalia ha confermato che il governo esclude manovre drastiche, mentre l’ABI ha confermato Patuelli come presidente.

Mercato Immobiliare: Le Previsioni di Nomisma fino al 2026

Il secondo Osservatorio sul Mercato Immobiliare 2024 di Nomisma, presentato a Milano il 9 luglio scorso, ha analizzato l’andamento dei mercati nelle 13 principali città italiane: Bari, Bologna, Cagliari, Catania, Firenze, Genova, Milano, Napoli, Padova, Palermo, Roma, Torino e Venezia.

Secondo Nomisma, il mercato immobiliare italiano ha mostrato un notevole dinamismo nonostante le difficoltà di accesso al credito. Le erogazioni di mutui nella prima parte del 2024 non hanno superato i 7,7 miliardi di euro, la metà rispetto al 2022. Le previsioni per le erogazioni di mutui nel 2024, 2025 e 2026 si attestano rispettivamente a 38 miliardi di euro, 39,9 miliardi e 40,2 miliardi.

Il 2023 si è chiuso con 710 mila compravendite, un calo significativo rispetto alle cifre del 2021 e 2022, che erano rispettivamente di 749 mila e 785 mila. Nel primo trimestre del 2024, il 38,6% degli acquisti è stato assistito da mutuo, in calo rispetto al 51,9% del primo trimestre del 2022. Questo calo delle compravendite è imputabile principalmente alla componente di domanda dipendente dal credito bancario, che è diminuita del 26%.

Prezzi Immobiliari e Trasformazioni Demografiche

I prezzi immobiliari nelle principali 13 città italiane sono saliti dell’1,9% all’inizio del 2024, con un massimo di Milano (+3,2%) e un minimo di Catania (+0,3%). Le previsioni di Nomisma indicano una crescita dei prezzi in valori nominali del 2% nel 2024 e 2025, e dell’1,9% nel 2026. In termini reali, le previsioni sono per un +0,8%, +0,0% e +0,1% rispettivamente.

Luca Dondi, amministratore delegato di Nomisma, ha sottolineato che due fattori principali influenzeranno il mercato immobiliare nei prossimi anni: la trasformazione demografica e le conseguenze della direttiva Case Green. La popolazione italiana è destinata a calare a 47,8 milioni di residenti entro il 2070, una perdita di circa il 20% che colpirà soprattutto il sud e le isole. Tuttavia, la disgregazione della famiglia tradizionale potrebbe non essere negativa per il mercato immobiliare, poiché il numero di nuclei familiari aumenterà, arrivando a 26,3 milioni.

La direttiva Case Green costringerà gli italiani a interventi dispendiosi sul patrimonio immobiliare, che è spesso obsoleto e lontano dagli standard europei. La riqualificazione non può essere posta interamente a carico dei privati, ma richiederà incentivi per essere sostenibile.

Il Mercato delle Locazioni

Il mercato delle locazioni sta diventando sempre più rilevante tra le alternative abitative degli italiani. La domanda di sistemazioni in locazione si differenzia tra affitti a lungo termine, breve termine/turistici e studenteschi/lavorativi. Tuttavia, l’offerta sta diventando più selettiva, con un calo dei contratti di affitto passati nel 2023 a 1,282 milioni dagli 1,324 milioni del 2021.

I canoni di affitto sono influenzati dalla carenza di offerta e dagli affitti brevi, che sebbene numericamente incidano poco, sono concentrati in zone specifiche delle città, influenzando l’andamento dei prezzi. Nella prima parte del 2024, i canoni di affitto sono aumentati del 4,6%, con un massimo a Bologna (+7,3%) e un minimo a Venezia Mestre (+1,4%).

Nomisma rileva che i prezzi delle abitazioni in ottimo e buono stato continuano a salire, con incrementi rispettivamente del +1,6% e +1,4%. I prezzi delle abitazioni nuove variano dal +0,4% semestrale di Torino al +2,4% di Milano. Milano detiene il primato per la variazione dei prezzi delle abitazioni usate, con un +2% rispetto alla crescita minima del +0,5% di Genova.

Bullet Executive Summary

In conclusione, il mercato immobiliare italiano sta attraversando un periodo di trasformazione e adattamento. Le difficoltà di accesso al credito e la riduzione del potere d’acquisto stanno influenzando le compravendite, mentre il mercato delle locazioni continua a crescere. La trasformazione demografica e le normative europee sulla riqualificazione energetica delle abitazioni saranno fattori chiave nei prossimi anni.

Nozione di economia e finanza base: Il potere d’acquisto è la quantità di beni e servizi che una somma di denaro può acquistare. Quando l’inflazione aumenta, il potere d’acquisto diminuisce, poiché i prezzi dei beni e servizi aumentano.

Nozione di economia e finanza avanzata: La moral suasion è una tecnica utilizzata dalle autorità monetarie per influenzare il comportamento delle banche e degli investitori senza ricorrere a misure coercitive. In questo contesto, la moral suasion può essere utilizzata per indirizzare gli investimenti verso settori considerati più sicuri o strategici per l’economia.

Riflettendo su questi temi, è evidente che il mercato immobiliare non è solo una questione di compravendite e mutui, ma riflette dinamiche economiche, sociali e politiche più ampie. La capacità di adattarsi a questi cambiamenti sarà cruciale per il futuro del settore e per la stabilità economica del paese.