Direttiva UE sulle case green: come prepararsi e chi ne sarà più colpito

La Direttiva Europea sulle Case Green, approvata il 24 aprile 2024, ha scatenato un dibattito acceso in Italia, coinvolgendo milioni di cittadini e proprietari immobiliari. Questo provvedimento, noto come EPBD (Energy Performance of Building Directive), mira a ridurre le emissioni nocive del 55% entro il 2030 e raggiungere l’obiettivo di emissioni zero entro il 2050. Tuttavia, l’impatto economico e sociale delle misure previste ha sollevato numerose preoccupazioni tra i proprietari di immobili.

Il Panico tra i Proprietari di Immobili

Secondo un’indagine condotta da Facile.it in collaborazione con mUp Research e Bilendi, quasi 2,5 milioni di italiani stanno considerando la vendita delle loro proprietà per evitare i costi elevati di ristrutturazione imposti dalla direttiva. La paura dei costi di ristrutturazione, che variano dai 20.000 ai 55.000 euro per famiglia, ha spinto molti a rivedere i propri piani immobiliari. In particolare, il 43% degli intervistati ha espresso timore per le spese necessarie, mentre il 15% confida negli aiuti statali per coprire i costi.

Questa tendenza è particolarmente evidente nel Nord-Ovest dell’Italia, dove il 60% degli acquirenti preferisce immobili con prestazioni energetiche superiori, non toccati dalla direttiva UE. Al contrario, circa 800.000 cittadini stanno cercando case con basse prestazioni energetiche per risparmiare sul prezzo d’acquisto, una dinamica più diffusa nelle regioni del Centro Italia.

Dettagli della Direttiva e Impatti Previsti

La direttiva impone una serie di obiettivi ambiziosi per migliorare l’efficienza energetica degli edifici. Tra questi, la riduzione del consumo medio di energia primaria degli edifici residenziali del 16% entro il 2030 e del 20-22% entro il 2035. Per gli edifici non residenziali, gli obiettivi sono una riduzione del 16% entro il 2030 e del 26% entro il 2033. Inoltre, dal 1° gennaio 2028, gli edifici nuovi di proprietà pubblica non devono generare emissioni locali da combustibili fossili, un requisito che si estenderà a tutti gli edifici nuovi dal 1° gennaio 2030.

Gli immobili esclusi dagli interventi di ristrutturazione includono edifici con particolare valore storico e architettonico, chiese e luoghi di culto, seconde case utilizzate per meno di quattro mesi all’anno, abitazioni unifamiliari con superficie inferiore a 50 metri quadri e edifici agricoli.

Le Sfide per l’Italia e le Proposte di Soluzione

In Italia, la direttiva interesserà tra i 5,5 e i 7,6 milioni di residenze. Entro il 2050, gli edifici residenziali delle classi energetiche meno performanti, F e G, dovranno realizzare un salto di qualità attraverso ristrutturazioni mirate a migliorare l’isolamento e l’efficienza energetica. Tuttavia, l’implementazione della direttiva presenta diverse sfide, tra cui la necessità di un piano nazionale per garantire la ristrutturazione degli edifici residenziali e non residenziali, pubblici e privati.

Il piano nazionale, che dovrà essere inviato alla Commissione Europea entro il 31 dicembre 2025, dovrà includere una panoramica del fabbisogno di investimenti, le fonti di finanziamento e le risorse amministrative necessarie. La direttiva prevede anche misure di sostegno, come detrazioni fiscali, destinate prioritariamente alle famiglie vulnerabili, definite come quelle prive dei mezzi per ristrutturare l’edificio che occupano.

Il Ruolo delle Imprese e delle Istituzioni

Il forum “L’età green: crescita e sviluppo al tempo delle rinnovabili”, organizzato a Reggio Emilia, ha visto la partecipazione di importanti realtà industriali come Immergas, Iren, Engie, Italgas e il Fondo d’investimento Patrizia AG. Durante il convegno, è emersa la necessità di un Testo Unico degli incentivi per fornire un riferimento chiaro e univoco per i professionisti del settore e gli utenti finali.

Alberto Montanini, Direttore Normative e Rapporti Associativi di Immergas e Vice-Presidente di Federcostruzioni, ha sottolineato l’importanza di adottare un unico provvedimento che renda i bonus chiari, prolungati nel tempo e mirati. Il Presidente di Confindustria, Emanuele Orsini, ha ribadito la necessità di non perdere competitività e di guardare al futuro, anche attraverso l’adozione del nucleare di ultima generazione.

Bullet Executive Summary

In conclusione, la Direttiva UE sulle Case Green rappresenta una sfida significativa per l’Italia, sia dal punto di vista economico che sociale. La necessità di ristrutturare milioni di edifici per migliorare l’efficienza energetica richiede un impegno concertato da parte delle istituzioni, delle imprese e dei cittadini. La direttiva offre anche un’opportunità per ripensare l’intero sistema dei bonus edilizi, garantendo che le famiglie vulnerabili possano beneficiare di misure di sostegno adeguate.

Nozione base di economia e finanza: La detrazione fiscale è una riduzione dell’imposta dovuta, calcolata in base a determinate spese sostenute dal contribuente. Questo strumento è spesso utilizzato per incentivare comportamenti desiderabili, come le ristrutturazioni energetiche.

Nozione avanzata di economia e finanza: Il credito d’imposta è un importo che i contribuenti possono sottrarre direttamente dalle imposte dovute allo Stato. A differenza delle detrazioni, che riducono il reddito imponibile, i crediti d’imposta riducono l’imposta stessa, rendendoli un incentivo fiscale molto potente.

La riflessione che emerge è la necessità di un equilibrio tra sostenibilità ambientale e sostenibilità economica. Come cittadini, è fondamentale comprendere le implicazioni delle politiche energetiche e partecipare attivamente al dibattito, cercando soluzioni che possano funzionare a beneficio del maggior numero di persone.