Rivoluzione nel Mercato Immobiliare: Igd Cede 13 Immobili a Fondi USA

In un contesto economico in cui le grandi operazioni immobiliari segnano spesso le tendenze del mercato, una mossa significativa arriva da Bologna, precisamente dalla società Immobiliare Grande Distribuzione (Igd), nota per essere controllata dalla Coop e specializzata nella gestione degli immobili dei supermercati. La notizia riguarda la cessione di 13 immobili, tra cui spiccano l’Ipercoop del Centro Borgo a Borgo Panigale e la Galleria del Centro Lame, a due fondi di investimento statunitensi, Sixth Street e Starwood. Questa operazione, che si inserisce nel piano industriale 2022-2024 di Igd, non solo rafforza la presenza degli investitori americani nel settore immobiliare italiano ma segna anche un passo importante nella strategia di riduzione dell’indebitamento di Igd.

Dettagli dell’Operazione

La vendita, che si prevede sarà conclusa entro aprile 2024, prevede un incasso per Igd di 155 milioni di euro, su un valore complessivo degli asset di 258 milioni di euro. Questi fondi saranno principalmente destinati alla riduzione dell’indebitamento della società. Il portafoglio ceduto comprende, oltre ai già citati Ipercoop del Centro Borgo e Galleria del Centro Lame a Bologna, altri importanti immobili situati in varie parti d’Italia, tra cui Chioggia (Venezia), Ascoli Piceno, Roma, Rimini, Conegliano (Treviso), Civita Castellana (Viterbo) e Ravenna. Questi immobili generano complessivamente circa 17 milioni di euro di ricavi d’affitto annui netti.

Il Ruolo di Prelios Sgr e le Prospettive Future

Il progetto verrà realizzato attraverso un fondo di investimento immobiliare chiuso, denominato ‘Food Fund’, costituito e gestito da Prelios Sgr Spa, società di gestione del risparmio del Gruppo Prelios. Il 60% del fondo sarà detenuto da un veicolo lussemburghese, la cui proprietà sarà equamente divisa tra Sixth Street e Starwood Capital, mentre il restante 40% sarà detenuto da Igd. Questa configurazione consente a Igd di mantenere un controllo parziale sugli immobili, pur beneficiando dell’operazione di cessione.

Importante sottolineare che Igd sottoscriverà un contratto con Prelios Sgr per continuare a gestire le attività di ‘project, property & facility management’ sull’intero portafoglio. L’obiettivo dichiarato è quello di valorizzare ulteriormente questi immobili nei prossimi anni, per poi cederli sul mercato alle migliori condizioni possibili. Questa strategia non solo dimostra una visione a lungo termine da parte di Igd ma anche un impegno nel mantenere elevati standard di gestione e valorizzazione degli immobili.

Impatto e Prospettive

Con questa operazione, Igd segna un punto di svolta nell’attuazione della sua strategia di asset disposal, definita nel Piano Industriale 2022-2024. Come sottolineato da Claudio Albertini, amministratore delegato di Igd, questa cessione rappresenta un traguardo importante che, unitamente a quella perfezionata a fine 2021, porta a circa 270 milioni di euro il totale delle risorse reperite negli ultimi tre anni per diminuire l’indebitamento del Gruppo. Questo permetterà di ridurre il ‘Loan to Value’ di circa 3,7 punti percentuali, migliorando significativamente la struttura finanziaria di Igd.

La cessione degli immobili a fondi di investimento americani non solo evidenzia l’attrattiva del mercato immobiliare italiano per gli investitori internazionali ma apre anche nuove prospettive per il settore della grande distribuzione nel nostro Paese. La gestione degli immobili attraverso un fondo dedicato potrebbe infatti introdurre nuove dinamiche di mercato e stimolare ulteriori investimenti nel settore.

In conclusione, l’operazione di cessione degli immobili di Igd ai fondi americani Sixth Street e Starwood rappresenta un importante movimento nel panorama immobiliare italiano, con implicazioni significative sia per la società che per il mercato nel suo complesso. Sarà interessante osservare come questa strategia di asset disposal influenzerà la crescita e lo sviluppo futuro di Igd e quali nuove opportunità potranno nascere da questa importante operazione.