Sorpresa: perché alcune case italiane restano invendute per mesi?

L’analisi del mercato immobiliare italiano rivela che alcune tipologie di immobili tendono a rimanere invendute per periodi più lunghi rispetto ad altre. Secondo i dati di Immobiliare.it Insights, un proptech specializzato in big data e market intelligence, le case che faticano di più a trovare acquirenti sono generalmente trilocali situati ai piani più bassi, come il pian terreno o il primo piano, e appartengono alla classe energetica G, la meno efficiente. Queste caratteristiche sono comuni in diverse città italiane, tra cui Milano, Roma, Genova, Bari, Napoli e Catania. Tuttavia, esistono delle eccezioni: a Firenze e Venezia, gli immobili con più di cinque locali sono quelli che rimangono più a lungo sul mercato, mentre a Verona e Palermo sono i quadrilocali a presentare maggiori difficoltà di vendita.

Il Time on Market nelle Principali Città Italiane

Il “Time on Market”, ovvero il tempo medio in cui un immobile rimane in vendita, varia significativamente tra le città italiane. Venezia registra il tempo più lungo, con una media di 7,3 mesi, seguita da Palermo con 6,9 mesi, Bari con 6,8 mesi e Catania con 6,7 mesi. A Roma, gli immobili invenduti restano sul mercato per circa 6,6 mesi, mentre a Genova per 6,4 mesi. Napoli e Verona mostrano un tempo medio di 6,2 mesi, mentre Firenze e Torino si attestano sui 6 mesi. Milano e Bologna sono le città con i tempi di invenduto più brevi, rispettivamente di 5,6 e 5,8 mesi. Milano si distingue per la sua capacità di far incontrare domanda e offerta in modo più rapido rispetto ad altre città italiane.

Discrepanze di Prezzo tra Invenduto e Media Cittadina

Un altro aspetto rilevante è la differenza di prezzo tra gli immobili invenduti e il prezzo medio degli immobili nelle rispettive città. A Venezia, la differenza è particolarmente marcata, superando i 600 euro al metro quadro. Torino e Bologna seguono con una discrepanza di 275 euro/mq. A Firenze, Napoli, Verona e Bari, la differenza si aggira intorno ai 150 euro/mq. Palermo presenta una differenza di poco superiore ai 100 euro/mq. In controtendenza, Milano è l’unica città dove i prezzi degli immobili invenduti sono inferiori rispetto alla media cittadina, con una differenza di 385 euro/mq. Questo fenomeno sottolinea il dinamismo del mercato milanese, dove la domanda riesce a soddisfare l’offerta in modo più efficiente.

Conclusioni e Riflessioni Economiche

Le dinamiche del mercato immobiliare italiano evidenziano come le caratteristiche energetiche e strutturali degli immobili influenzino significativamente i tempi di vendita. La crescente attenzione verso l’efficienza energetica riflette un cambiamento nelle priorità degli acquirenti, che cercano soluzioni abitative sostenibili e a basso impatto ambientale. Milano emerge come un caso particolare, dove la rapidità delle transazioni e la differenza di prezzo rispetto alla media cittadina indicano un mercato altamente competitivo e dinamico.

In termini di economia e finanza, una nozione base da considerare è l’importanza della diversificazione degli investimenti. Nel contesto immobiliare, ciò significa valutare attentamente le caratteristiche degli immobili, come la classe energetica e la posizione, per minimizzare i rischi associati a un mercato in continua evoluzione.

Una nozione avanzata riguarda la valutazione del rischio di mercato, che implica l’analisi delle tendenze economiche e demografiche che potrebbero influenzare il valore degli immobili nel lungo termine. Gli investitori esperti considerano questi fattori per prendere decisioni informate e strategiche. Riflettere su queste dinamiche può aiutare a comprendere meglio le opportunità e le sfide del mercato immobiliare, stimolando una gestione più consapevole delle proprie risorse finanziarie.